廢止| 關于印發漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中市漢臺區人民政府

關于印發漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點

附屬工程項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中路街道辦事處，區政府有關工作部門：

《漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目國有土地上房屋征收與補償方案》已經區政府研究同意，現印發給你們，請認真遵照執行。 

漢中市漢臺區人民政府

2021年9月18日

漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點

附屬工程項目國有土地上房屋征收與補償方案

為緩解漢中市中心醫院醫療用地緊張的壓力，改善就醫環境，辦好我市民生事業，按照漢中市人民政府2016年第14次常務會議和2018年第30次專題會議及《關于漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目建議書的批復》（漢發改社會〔2020〕174號）文件精神，決定對漢臺區康復路農業技術中心家屬院實施房屋征收工作。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第：590號）《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號）等法律法規和規范性文件的規定，結合項目實際，制定本方案。

一、房屋征收部門、實施單位及被征收人

征收人為漢臺區人民政府；征收部門為漢臺區人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目領導小組辦公室;被征收人為征收范圍內的房屋所有權人。

二、征收范圍及簽約期限

征收范圍：漢中市漢臺區康復路18號（漢臺區農技推廣中心辦公區與家屬院）。

征收期限：征收決定發布之日起6個月。

三、房屋征收房地產價格評估機構

承擔漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目以《漢中市人民政府國有土地房屋征收辦公室關于公布漢中市國有土地上房屋征收估價機構名錄的通知》（漢市房征辦發〔2020〕10號）上載明的評估機構范圍為準，須具有三級以上房地產評估資質，且三年無不良信用記錄。房地產價格評估機構的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）及陜西省住建廳《陜西省國有土地上房屋征收房地產評估機構選定辦法》（陜建發〔2018〕121號）的規定產生。

四、房屋征收補償

（一）房屋征收補償以被征收人的不動產權證書（房屋權屬證書）和不動產登記簿（房屋登記簿）記載的性質、用途和建筑面積為依據。對未經登記的房屋建筑以有關部門認定的結果處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;對未超過批準期限的臨時建筑，按拆除建筑物的工程造價結合剩余期限給予適當補償。

（二）被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。

（三）被征收房屋價值的補償，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法的評估結果為依據。

被征收房屋裝修價值的補償，由房屋征收部門與被征收人協商確定（具體標準可參照附件）；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

（四）征收個人房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。

（五）被征收人選擇房屋產權調換的，按照被征收房屋測繪面積進行產權調換，并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（六）被征收人選擇產權調換的采取異地房屋產權調換的辦法進行安置，安置房屋為高層住宅現房、期房（安置房屋面積以建成后實際面積為準）。安置地點為：仕錦云闕小區、堂宏廣場小區、億豐國際小區。

安置房建設標準和建設質量應按照國家相關規定執行。

（七）選擇產權調換房屋按以下辦法結算差價：

1.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）產權調換房屋選擇仕錦云闕和堂宏廣場小區，按被征收房屋測繪建筑面積增加30％實行產權調換。選擇億豐國際的，按被征收房屋測繪建筑面積增加40％實行產權調換。

2.被征收房屋建筑面積與按規定增加的建筑面積之和按就近上靠戶型原則選擇產權調換房屋，對選擇的產權調換房屋面積超過應安置面積的10㎡內（含10㎡）部分按2850元/㎡（城鎮低保戶按70%計價）結算差價；超過10㎡以上的部分按市場價結算。

3.被征收人為享受城市最低生活保障戶，選擇產權調換房屋的，被征收房屋按規定增加面積后仍不足50㎡，安排50㎡的房屋安置，且不結算差價。超過50㎡的部分，10㎡內（含10㎡）部分按2850元/㎡的70%結算，超過10㎡以上的部分按市場價結算。

4.被征收人選擇產權調換房屋的戶型、樓層的順序，按簽訂征收補償協議且騰空交回舊房的先后順序確定，不計算樓層調節率。

5.征收個人住宅，被征收人符合保障性住房條件的，按省、市有關規定程序申請保障性住房。

五、征收搬遷補助

搬遷費每次按30元/㎡支付，一戶一次搬遷費低于2000元的按2000元結算。

六、過渡期限與臨時安置費

（一）選擇仕錦云闕小區、億豐國際、堂宏廣場的，過渡期為36個月，期間被征收人自行過渡，過渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計算。

（二）征收實施單位根據《關于公布漢中市中心城區國有土地房屋征收臨時安置費標準的通知》（漢中房征辦發〔2018〕2號）規定，按征收房屋面積每年105元/㎡的標準給被征收人臨時安置費。

（三）臨時安置費低于6000元/年的，按6000元/年補助。超出過渡期限的，自逾期之月起，一年以內（含一年）每月按原約定標準1.5倍支付臨時安置費，一年以上（含一年）不滿兩年的，每月按原約定標準的1.8倍支付臨時安置費；兩年以上（含兩年）的，每月按原約定標準的2倍支付臨時安置費。

七、搬遷獎勵

被征收人在征收決定公告之日起30日內搬遷的，每戶獎勵20000元獎勵，被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加20000元獎勵；在30日至60日完成搬遷的，每戶獎勵10000元，被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加10000元獎勵，超過上述期限的不予獎勵。

八、其他事項

（一）房屋征收部門與被征收人應當依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額、支付期限、用于產權調換房屋地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項簽訂補償協議。

（二）房屋征收部門與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的，或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收部門報請漢臺區人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收區域范圍內給予公告，被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內拒不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。

（三）征收補償協議簽訂后，征收部門應當將被征收人的土地使用證，房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并收回，有關部門應當及時到不動產登記部門辦理注銷手續。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

（四）征收補償實施單位可依據本方案制定實施細則。

（五）本方案由漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目辦公室負責解釋。

九、本方案自公布之日起實施，有效期五年

附件：漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目室內裝修補償標準

漢中市中心醫院新冠肺炎首診隔離點附屬工程項目室內裝修補償標準