關于漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中市漢臺區人民政府

關于漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中路辦事處，區政府有關部門：

《漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》已經區政府研究同意?，F印發給你們，請遵照執行。 

漢中市漢臺區人民政府

2021年7月12日

漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目國有土地上房屋征收與補償方案

為加快推進城市棚戶區改造，完善城市功能，提高城市品位，維護被征收人合法權益，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號）等法律法規和規范性文件規定，結合項目實際，制定本方案。

一、征收部門、實施單位及被征收人

征收人為漢中市漢臺區人民政府；征收部門為漢臺區人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目領導小組辦公室；被征收人為征收范圍內的房屋所有權人。

二、征收范圍及征收期限

征收范圍：東至友愛路，南臨益漢巷，西至市黃金工業管理局用地西側邊緣及三監家屬院東側圍墻，北臨太白路區域內國有土地上房屋。（具體范圍以規劃選址為準）

簽約期限：漢臺區人民政府征收決定公告發布之日起6個月內。

三、房屋征收房地產價格評估機構的確定

承擔太白路以南片區棚戶區改造項目房屋征收的房地產價格評估機構須具有三級以上房地產價格評估資質，入選漢中市《關于公布漢中市國有土地上房屋征收估價機構名錄的通知》（漢市房征辦發〔2020〕10號），且近三年無不良信用記錄。房地產價格評估機構的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）《陜西省國有土地上房屋征收房地產價格評估機構選定辦法》（陜建發〔2018〕121號）的規定產生。

四、房屋征收補償辦法

（一）房屋征收補償以被征收人合法房屋為依據。被征收房屋的性質、用途和建筑面積以被征收房屋權屬證書或有效建設批準文件載明的性質、用途、測繪建筑面積為準。對未經登記的房屋按有關部門認定的結果處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；對未超過批準期限的臨時建筑，按拆除建筑物的工程造價結合剩余期限給予適當補償。

（二）被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

（三）對被征收房屋價值的補償，以房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法的評估結果為依據。被征收房屋裝飾裝修價值的補償，由征收當事人協商確定（具體標準可參照附件），協商不成的可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

（四）征收個戶住宅，被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。

（五）被征收人選擇房屋產權調換的，按照被征收房屋實際測繪建筑面積進行產權調換并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

（六）被征收人選擇產權調換的采取就地新建房屋安置。

1.就地產權調換房屋為被征收區域修建的高層住宅樓。

2.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層）按被征收房屋面積增加20%實行產權調換。被征收人按增加后的房屋面積就近上靠戶型原則選擇產權調換房屋。對選擇的產權調換房屋面積超過應安置面積的，10㎡內部分按2850元/㎡結算差價（城鎮低保戶按70%計價）；超過10㎡以上的部分按市場價結算。

3.被征收人為享受城市最低生活保障且住房困難戶，選擇就地產權調換房屋，被征收房屋按規定增加面積后達不到50㎡的，安排50㎡的房屋安置，且不結算差價。超過50㎡的部分按產權調換政策執行。

4.被征收人選擇產權調換房屋的戶型、樓層按簽訂征收補償協議后騰空交回舊房的先后順序確定,不計樓層調節率。

5.征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，按照省、市、區有關規定執行。

（七）征收個人非住宅等營業性房屋，根據房地產價格評估機構的評估價值進行貨幣補償或等價值置換。

（八）征收營業性房屋，被征收人選擇等價值置換造成停產、停業損失的補償，由征收實施單位委托房地產價格評估機構按照區位相同或相近、交通狀況同等、市場環境相當的原則對營業性房屋進行劃區分類，分別評估出其租金收益水平。征收實施單位根據房地產價格評估機構評估結果按照停產停業期限對被征收人給予補償，其他事項按照《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》（陜建發〔2018〕121號）規定執行。

（九）征收單位房屋按照房地產價格評估機構的評估價值進行貨幣補償或等價值置換。

（十）國有直管公房搬遷，由征收實施單位委托國有直管公房管理部門按規定負責承租人的搬遷工作。

五、征收搬遷補助

征收實施單位按被征收房屋面積30元/㎡（每次）的標準給被征收人搬遷補助費，搬遷補助費低于2000元/次的按2000元/次補助。

六、征收房屋臨時安置費

產權調換房屋為高層期房，過渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計算，過渡時間為36個月，由被征收人自行過渡。征收實施單位按征收房屋面積給予被征收人每年105元/㎡的臨時安置費。臨時安置費低于6000元/年的，按6000元/年補助。超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內（含一年）每月按原標準的1.5倍支付臨時安置費；一年以上不滿二年的，每月按原約定標準的1.8倍支付臨時安置費；兩年以上（含二年）的，每月按原約定標準的2倍支付臨時安置費；超過過渡期限的，自逾期之月起，按月計臨時安置費。

七、搬遷獎勵

被征收人在征收決定公告之日起90日內簽訂征收補償協議并完成搬遷的個戶獎勵20000元；被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加20000元獎勵；對在第90日至第150日內完成搬遷的個戶獎勵10000元；被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加10000元獎勵；對在第150日至第180日內完成搬遷的個戶獎勵5000元，超過上述期限的不予獎勵。

八、其他事項

（一）征收實施單位應當與被征收人就補償方式、補償金額和支付期限、產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、搬遷期限、過渡期限、臨時安置費、停產停業損失等事宜簽訂補償協議。

（二）征收實施單位與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議或者被征收房屋所有權人不明確的，由征收實施單位報請漢臺區人民政府，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

（三）被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在征收補償決定規定的期限內又不搬遷的，由漢臺區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（四）征收補償協議簽訂后，征收實施單位應當將被征收人的土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并收回，有關部門應當及時到不動產登記部門辦理注銷手續。

實行產權調換的，有關部門應當按照協議的規定，給被征收人及時辦理房屋登記手續。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規定繳存產權調換房屋的專項維修資金，其他稅費按照國家規定執行。

（五）漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目領導小組辦公室可依據政策規定結合項目實際制定實施細則。

（六）本方案由漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目領導小組辦公室解釋。

九、本方案自公告之日起施行，有效期五年。2017年漢區政發〔2017〕45號文件《漢臺區太白路以南棚戶區改造項目房屋征收與補償方案》同時廢止。

 附件：漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目領導小組辦公室裝修裝飾補償標準

漢臺區太白路以南片區棚戶區改造項目領導小組辦公室

裝修裝飾補償標準