關于印發漢臺區勞動東路南北區域改造項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

漢中市漢臺區人民政府

關于印發漢臺區勞動東路南北區域改造項目國有土地上房屋征收與補償方案的通知

區政府有關部門：

《漢臺區勞動東路南北區域改造項目國有土地上房屋征收與補償方案》已經區政府研究同意，現印發給你們，請遵照執行。 

                               漢中市漢臺區人民政府

                                 2021年8月16日

漢臺區勞動東路南北區域改造項目國有土地上房屋征收補償方案

為切實加快漢臺區勞動東路南北區域改造步伐，改善群眾生活環境，提高城市品位。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《漢中市國有土地上房屋征收與補償辦法》（漢政發〔2017〕23號）等法律法規和規范性文件的規定，依照漢中市城市建設規劃，結合該項目實際，制定本方案。

一、房屋征收部門、實施單位及被征收人

征收人為漢臺區人民政府；征收部門為漢臺區人民政府國有土地房屋征收辦公室；征收補償實施單位為漢臺區勞動東路南北區域改造項目領導小組辦公室；被征收人為征收范圍內的房屋所有權人。

二、征收范圍及簽約期限

征收范圍：勞動東路以北、北團結街以西、興漢路以南、漢航大廈以東區域及漢航家屬院北院片區（其中田園酒店用地區域不在征收范圍）。

簽約期限：征收簽約期限為征收決定公告之日起8個月內。

三、房屋征收評估機構選定

承擔項目征收區域內改造項目的價格評估機構應具有三級以上房地產價格評估資質，入選漢中市《關于公布漢中市國有土地上房屋征收估價機構名錄的通知》（漢市房征辦發〔2020〕10號），且近三年無不良信用記錄。房地產價格評估機構的確定按國家住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）等規定產生。

四、征收補償

（一）房屋征收補償以被征收人的房產所有權證或其它合法有效的規劃建設批準文件載明的面積、用途為依據。對未經登記的房屋建筑以有關部門認定的結果處理。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償；未超過批準使用年限的臨時建筑的補償，按已使用期限的剩余價值參考剩余使用期限給予適當補償。

（二）被征收人可選擇貨幣補償，也可選擇房屋產權調換。

（三）對被征收房屋價值的補償，以房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法的評估結果為依據。

（四）被征收房屋裝飾裝修價值，由房屋征收實施單位與被征收人協商確定（具體標準可參照附件1）；協商不成的，可委托房地產價格評估機構通過評估確定。

征收個人住房，且被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估價值的40%給予購房補貼。

（五）被征收人選擇房屋產權調換的，按照被征收房屋測繪面積進行產權調換并計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

本次房屋征收采取就近就地房屋產權調換的辦法進行安置。安置房建設標準和建設質量應按照國家相關規定執行。

選擇產權調換房屋按以下辦法結算差價：

1.被征收房屋為多層住宅的（七層以下，含七層），按被征收房屋面積增加20%進行房屋產權調換。

2.被征收人按增加后的面積選擇產權調換房屋，產權調換房屋面積與應安置面積10㎡以內的部分按3135元/㎡結算差價（城鎮低保戶按70%計價），超過10㎡以上的部分按6300元/㎡結算差價。

3.被征收人屬享受最低生活保障的住戶，選擇產權調換房屋，被征收房屋按規定增加產權調換房屋建筑面積后仍不足50㎡的，安排建筑面積不低于50㎡的住房，且不結算差價。50㎡以上60㎡以下的部分按3135元/㎡的70%結算，超過60㎡的部分按6300元/㎡結算。

4.被征收人選擇產權調換房屋戶型、樓層的順序，按補償協議簽訂后舊房交房的順序確定，不計算樓層調節率。

（六）被征收人符合保障性住房條件的，按照保障性住房相關規定執行。

（七）征收行政事業單位辦公用房、國有企業單位（含集體企業）房屋，采取貨幣補償或等價值置換的方式安置，貨幣補償價值依據評估機構評估結果確定。

（八）征收營業用房可選擇貨幣補償，也可選擇等價值置換。對被征收房屋價值的補償，以房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法的評估結果為依據。認定營業性的標準按有關規定執行。

（九）征收非住宅等營業性房屋所造成的停產、停業損失的補償，由征收實施單位按照《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》（陜建發〔2018〕121號）規定執行。

（十）國有直管公房搬遷，由征收實施單位委托國有直管公房管理部門按規定負責承租人的搬遷工作。

五、征收搬遷補助

征收實施單位按照被征收房屋面積給予被征收人每次30元/㎡的搬遷補助費，一戶一次搬遷費低于2000元的，按2000元補助。

六、過渡期限及臨時安置費

（一）產權調換房屋為期房，過渡期為36個月，期間被征收人自行臨時過渡。過渡期限自被征收人交付被征收房屋之日起計算。

（二）臨時過渡安置按照《漢中市人民政府國有土地房屋征收辦公室關于公布漢中市中心城區國有土地房屋征收臨時安置標準的通知》（漢市房征辦發〔2018〕2號）公布的標準。征收實施單位按被征收房屋面積每年105元/㎡的標準給被征收人臨時過渡補助費。臨時過渡補助費不足6000元/年的，按6000元/年予以補助。

（三）超過過渡期限的，自逾期之月起，一年以內（含一年），每月按原約定標準的1.5倍支付臨時安置費；一年以上不滿兩年的，每月按原約定標準的1.8倍支付臨時安置費；兩年以上（含兩年）的，每月按原約定標準的2倍支付臨時安置費。

七、搬遷獎勵

（一）在征收決定公布生效之日起60日內簽訂征收補償協議并完成搬遷的每戶獎勵20000元，被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加20000元獎勵；對在第60至120日內簽訂征收補償協議并完成搬遷的每戶獎勵10000元，被征收人選擇貨幣補償的，每戶再增加10000元獎勵；超過上述期限的不予獎勵。

八、其他事項

（一）征收實施單位應當與被征收人就補償方式、補償金額、產權置換房屋的地點和面積、搬遷期限、搬遷費、臨時過渡期限、臨時過渡費、停產停業損失等事宜簽訂補償協議。

（二）征收實施單位與被征收人在簽約期限內達不成補償協議的，由征收部門報請漢臺區人民政府依法作出補償決定，并在房屋征收區域范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內拒不搬遷的，由漢臺區人民政府依法申請人民法院強制執行。

（三）征收產權不明的房屋，由房屋征收部門報請漢臺區人民政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。

（四）對有產權爭議的房屋，當事人無法達成協議的，以司法機關或仲裁機構生效的法律文書為準。

（五）征收補償協議簽訂后，征收實施單位應當將被征收人的土地使用證、房屋所有權證、租賃憑證等相關資料一并收回，有關部門應當及時到不動產登記部門辦理注銷手續。

實行產權調換的，有關部門應當按照協議的規定，給被征收人及時辦理房屋登記手續。被征收人應當按照住宅專項維修資金的相關管理規定繳存產權調換房屋的專項維修資金。其他稅費按照國家規定執行。

（六）本方案由漢臺區勞動東路南北區域改造項目領導小組辦公室負責解釋。

（七）漢臺區勞動東路南北區域改造項目領導小組辦公室可依據本方案制定相關實施細則。

九、本方案自公布之日起施行，有效期五年。

附件：漢臺區勞動東路南北區域改造項目室內裝飾裝修補償標準

附件

漢臺區勞動東路南北區域改造項目室內裝飾裝修補償標準